ศูนย์วิจัยที่สร้างสรรค์ความรู้ด้านนโยบายสาธารณะ 101 PUB ได้ออกตัวเลขจากบทวิจัยที่พบว่า ระดับราคาของที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงในบริเวณเมืองเพิ่มสูงขึ้นใน 10 ปีที่ผ่านมา
101 PUB กล่าวว่า การที่กลุ่มคนระดับกลาง-ล่างเป็นหนี้บ้าน ส่วนหนึ่งก็มาจากราคาบ้านโดยเฉพาะบ้านในเมืองพุ่งสูงขึ้น โดยราคาบ้านเดี่ยวพุ่งขึ้น +37% ทาวน์เฮาส์พุ่งขึ้น +57% คอนโดพุ่งขึ้น +74% ในขณะที่ค่าจ้างแรงงานกลับลดลงเฉลี่ย -4%
ยิ่งไปกว่านั้นในปี 2022 ยังพบว่า ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านสูงเกินไปสำหรับครัวเรือนกว่า 80% ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ
วิจัยยังพบว่ากลุ่มครัวเรือนที่จนที่สุดจะต้องใช้ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยถึง 59.5% จากรายได้ทั้งหมด ส่วนกลุ่มคนที่รวยที่สุดจ่ายเพียง 11.7% ซึ่งมีเพียงกลุ่มคนรวยที่ต่ำกว่าเกณฑ์ที่ไม่ควรเกินจากกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) กำหนดไว้ว่าค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่ควรเกิน 15% ของรายได้
ทั้งนี้แม้รัฐเน้นสร้างบ้านขาย แต่อาจไม่ตอบโจทย์กับประชาชนทุกคน โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำหรือมีเครดิตไม่ดีพอ นอกจากนี้บ้านของรัฐยังเน้นสร้างในแถบชานเมือง ห่างไกลจากแหล่งทำงานและบริการสาธารณะ และรัฐเองยังจำกัดสิทธิ คัดกรองผู้ที่มีสิทธิซื้อบ้าน ทั้งรัฐยังสร้างบ้านล่าช้า
101 PUB ได้แนะนำว่า แม้ว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองจะทำให้เกิดความรู้สึกมั่นคงมากขึ้น แต่ความรู้สึกมั่นคงในที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องทำให้เกิดความเป็นเจ้าของในต่างประเทศมีการสร้างบ้านโดยรัฐเพื่อให้ประชาชน “เช่า” มากขึ้น ทั้งนี้ก็เพื่อตอบโจทย์ความยืดหยุ่นในชีวิตของประชาชน ให้ประชาชนหลากหลายกลุ่มเข้ามามีบ้านได้ และยังไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่เท่ากับการซื้อบ้านเป็นของตัวเองด้วย
ที่มา 101 Pub
