ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในธุรกิจที่กำลังเป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนไทย แต่ด้วย Supply ที่กำลังล้นตลาดจากความต้องการของผู้ซื้อที่ลดลง จากอัตราดอกเบี้ยบ้านที่สูงลิ่วจนทำให้หลายครัวเรือนเริ่มผ่อนจ่ายไม่ไหว ทำให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยหลายแห่งเริ่มลดราคาลงแม้ยอมขาดทุน
ทั้งนี้กระแสสังคมนิยมที่ปัจจุบันคนรุ่นใหม่เริ่มหันมา ‘เช่า’ มากกว่า ‘ซื้อ’ ก็ยิ่งกดดันให้อสังหาฯ เพื่อที่อยู่อาศัยยิ่งขายไม่ออกเข้าไปใหญ่ อีกทั้งค่าครองชีพที่พุ่งขึ้นสูงทำให้หลายครัวเรือนเริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว ก่อนดันหนี้ครัวเรือนพุ่งขึ้นแตะ +91% ในช่วงที่ผ่านมา
แต่รู้หรือไม่ว่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้มีเพียง ที่อยู่อาศัย เท่านั้น แต่ยังมีอีกหนึ่งสิ่งที่น่าสนใจไม่แพ้กันก็คือ ‘อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม’ วันนี้ Business Tomorrow จะพาคุณมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ผ่านบทสัมภาษณ์จากคุณวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK
อสังหายังเติบโตได้ดี ต่างชาติช่วยกระตุ้นให้คึกคัก
Segment ที่ยังมีการเจริญเติบโตคือ Segment ของอสังหาริมทรัพย์ระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากต่างชาติกำลังเข้ามาช่วยกระตุ้นการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยว กำลังเกิดการชะลอตัวอย่างชัดเจน เร่งขายให้คนไทยเป็นหลัก ไม่เน้นเจาะตลาดต่างชาติ เนื่องจากธนาคารยังคงไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ซื้อง่าย ๆ
การแข่งขันอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศเพื่อที่อยู่อาศัยมีการแข่งขันสูง โดยคนส่วนใหญ่หากมีที่ดินว่างเปล่าก็คิดที่จะเริ่มทำคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ซึ่งส่วนนี้เป็นส่วนสำคัญที่กดราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้สูงเกินไป
ส่งผลให้ มั่นคงเคหะการเริ่มมองหาโอกาสใหม่ ๆ ในการลงทุนเพื่อสร้างโอกาสการเติบโตที่ดีและมั่นคงในระยะยาวพร้อมก้าวสู่เบอร์ต้น ๆ ของประเทศไทย
มั่นคงเคหะการ เผย 3 แผนธุรกิจหลัก
ทั้งนี้ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) มองถึงโอกาสใหม่ ๆ สำหรับการลงทุนใน “โกดังและโรงงานให้เช่า” โดยเชื่อว่าโอกาสยุคใหม่ในปัจจุบันกำลังเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมากกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่กำลังแข่งขันกันอย่างรุนแรง พร้อมทั้งกดดันราคาให้เติบโตได้ยากหากเทียบกับอุตสาหกรรมอื่น ๆ
ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังมีการแข่งขันระดับปานกลาง และเป็นที่ยอมรับจากนักลงทุนต่างประเทศมากยิ่งขึ้น แม้มีการลงทุนที่สูงมากกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบที่อยู่อาศัยแต่ด้วยพื้นที่ที่สามารถสร้างโอกาสทางธุรกิจได้ ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีกำลังสูงเช่นเดียวกัน
ปัจจุบันบริษัทกำลังผลักดัน 3 ธุรกิจหลัก ได้แก่
– ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ภายใต้แบรนด์บ้าน “ชวนชื่น”
– ธุรกิจอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าผ่านบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ถือหุ้นในบริษัท บีเอฟทีแซด วังน้อย จำกัด (BFTZWN) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยในสัดส่วน 50% และลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT) สัดส่วน 8.61%
-ธุรกิจให้บริการด้านสุขภาพและให้บริการด้านที่พักภายใต้บริษัท อาร์เอ็กซ์ เวลเนส จำกัด (RXW) 2 แห่ง ได้แก่ โครงการรักษ เวลเนส บางกระเจ้า ภายใต้แบรนด์ “Rakxa” รวมเนื้อที่ 108 ไร่ และอาร์เอ็กซ์วี เวลเนส วิลเลจ ภายใต้แบรนด์ “RXV” เนื้อที่ 10 ไร่
นายวรสิทธิ์กล่าวต่อว่า การปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจดังกล่าว เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการดำเนินธุรกิจของบริษัทในอนาคต ที่มุ่งเน้นให้มีการเติบโตจากธุรกิจอาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่าที่มีความเชี่ยวชาญเป็นธุรกิจหลัก
แม้จะมีการแข่งขันระดับปานกลาง แต่ไม่ใช่ธุรกิจนี้จะมีการแข่งขันแค่ในประเทศไทย เนื่องจาก Free Trade Zone ทำให้ไทยเป็นคู่แข่งกับทั่วโลก แต่ไทยยังคงมีศักยภาพการเติบโตที่ดีอย่างต่อเนื่องในตลอดหลาย 10 ปีที่ผ่านมาจนทำให้ดึงความน่าเชื่อถือจากนักลงทุนต่างชาติได้อย่างสม่ำเสมอ
หุ้นอสังหาฯ แบบไหนคือโอกาสของนักลงทุน ?
หุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ไม่ได้ทำอสังหาริมทรัพย์ 100% แต่ยังประกอบธุรกิจอื่น ๆ ร่วมด้วย ทำให้โอกาสลงทุนส่วนใหญ่คนมักจะมองไปที่ธุรกิจย่อยมากกว่าธุรกิจหลัก
ธุรกิจหลักอย่างอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่มั่นคง แต่การประกอบธุรกิจอื่น ๆ ร่วมด้วยทำให้ความเสี่ยงจากการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ มีน้อยลง และทำให้สามารถคงอยู่ได้ในระยะยาว
หากให้พูดถึงการลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยแบบธรรมดา เราคงเห็นประเทศจีนเป็นตัวอย่างให้กับประเทศไทยอย่างชัดเจนแล้ว แต่หากพูดถึงการลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทุนเพื่ออุตสาหกรรมด้วยก็ถือเป็นหุ้นที่น่าสนใจและน่าจับตามองอย่างมาก เนื่องจากหากอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยล้มลง ก็ยังมีธุรกิจอื่น ๆ มาแบกรับทำให้บริษัทยังสามารถเดินหน้าต่อไปได้
ที่มา : Business Tomorrow Live
ผู้เขียน: กิตตินันท์ จอมประเสริฐ
